房产达人各种房间类型解析

答：
购买期房存在的风险在于：
一、出卖人尚未取得产权，其对房产无处分权，期房买卖合同处于效力待定的状态。根据《合同法》第51条：“无处分权的人复处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。也就是说，签订的期制房买卖合同只有经过开发商的追认或者待出卖人取得房产证之后才能生效。
二、期房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
实践中规避这个风险的主要措施是：签订期房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属zhidao证书之日起生效。同时还要约定违约金，一旦出卖人违约不出售房子，可以要求其返还预付的购房款（最好不超过总房价的20%）并承担违约责任。

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软垫房是指用于体育锻炼，在房子里铺了软垫用以防止训练中肢体的损伤的房子，类似这类专用房子如：制作室”、“木工室”、“图书室”、“电脑房”、“软垫房”等。

需要注意以下内容：
1 、家装勿求十全十美
由于受建筑本身缺陷、家装消费者投资额及施工e69da5e6ba90e799bee5baa631333365663437队伍施工水平的影响，任何家装都达不到完美的程度。作为消费者，都希望把自己的房子装得令自己完全满意，因此在选择家装公司时十分挑剔。而一些施工单位为了接单，也会把方案说得天花乱坠，把用户引入误区，但实际上做出来的家装工程反而并不理想。
2 、家装不找非正规军
由于家装市场目前比较混乱，不少消费者为图便宜找来家装“游击队”进行装修，施工水平、设计、报价、用材等五花八门。所以，客户找不同水平的施工队伍会出现不同的报价设计。原因在于，最终的施工质量不同。找的施工队伍越多，越容易把客户搞乱。一般来讲，找两至三家谈，就会得出一个比较满意的结果。
3 、拼命压价适得其反
一些消费者对工程报价不摸底，认为里面总有水分，所以拼命压价。压到一定程度，迫使施工单位偷工减料，最后吃苦头的还是客户。一般来说，消费者对木、油、瓦类项目的报价做过市场调查，所以谈起价格还比较实际。但是，对于防水、配电之类的隐蔽工程，市场上难以作出准确调查，即使是家装市场上的参考价格也是非常笼统的。因此，一些客户在这方面砍价最厉害。据业内人士介绍，隐蔽工程报价占到总报价的7%至10%应该是合理的。否则，施工队伍在这个项目上就有可能偷工减料。
4 、低价高质不太现实
不少家装消费者投资不多，对装修质量的要求却高，因此对工程质量及材料提出不合理且过高的要求，造成与施工队的争执，有时还会发生冲突。其实，对于任何施工队伍来说，低价优质都是做不到的。而对家装消费者来讲，要求低价优质也是不现实的。
5 、乱找参谋乱了方寸
家装的复杂程度远远超过公共工程装修，因此在正规家装公司之外很难找到真正的内行，即使做过多年公共工程的人对家装也往往是一知半解，出一些主意也不一定在点子上。所以在做家装前切忌乱找参谋，乱了自己的方寸。如果消费者从谈判开始就找内行人当参谋，一直到工程结束，不失为一个好办法，两个人可以相互补充。但是，如果开工已经有一段时间了，突然找来一个所谓的行家，他对合同、预算、方案一概不知。进来以后不负责任地一通乱挑毛病，就会出现矛盾。因为任何毛病都应该基于原合同、预算。

工具栏里面左下有个除草机可以除低的草，高的草要有鼠标去点击去除。这种游戏的问题可别在知道问，没啥好答案，全是些乱七八糟，不着边际，答非所问，除了这一条。